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2011年3月15日星期二

恐慌已現! 錢進!

上年在yahoo blog叫告訴大家要買BP,如果有跟入,現在應賺了4成。 文章如下:

我買BP.網誌分類:投資理財 | 私人. .網誌日期:2010-06-22 19:54
BP因為漏油無左一半市值, 但現金流其實好強. 除非油價跌到USD50, 否則未來訴訟唔會對現金流扣成影響, 至少唔會資不抵債

BP留左200億美元作賠償, 亦準備發債50億美元, 年息10厘. 不過我相信最後年息會係6厘左右. 10厘等於富力地產果堆負資產公司的發債利息. 匯控最折墮時都無咁慘, BP10厘息似係試市場反應.

BP有1/3股東係美國人, 當中大部係由退休基金持有. 奧巴馬現時做的是政治舉動, 英美兩國都想BP盡量賠得少, BP有事, 英美兩國都唔掂.

BP唔會執粒, 賠償200億都可能唔洗. 但所有因素都反映在股價

現時股價乃14年新低, 小注買入值搏率高. 買左三年內好難唔升5成. 如果明年底恢復派息, 現價年息係13厘.

值搏!

如果真係有無數人claim 錢, 令佢頂唔順, 咁就當我有眼無珠. 講明小注, 蝕晒都無怨無悔

(http://hk.myblog.yahoo.com/etchai2002/article?mid=9782)

今天又來恐慌,大家今次要分段買:

日本政府其實保守、固執,不肯認衰,亦努力不公布死亡、失蹤數字,不想認輸,核電廠事故亦一拖再拖,只求國際原子能組織派員幫助,你會估到實際情況一定比傳媒更差,所以個底可能係今日,或者係聽日後日,甚至核子大爆炸,有錢無命享。HAHA

不過,今日跌800幾點 (至11時),不少股份已相當吸引。因此,買入早前抽升,今日終於跟市大跌4%左右的股份,曾教授講果的航運股有錢途,派硬特別股息。另外某中小型地產股今年終於有樓賣,大股東由9.X買到11.X,宜家10,唔買走寶。

內銀股應走出谷底,因為終於聽阿爺話借少d錢,中小型銀行股差別存準金影響較低,未集資的某銀行估值低到傻,增長亦快,又有炒供股概念,買來供埋股,半年內應該執到2-3成。

講完,祝大家賺多D,輸晒咪賴我。

2011年1月9日星期日

「寂寞」的路很好走.

投資從來都是很個人的事。

以前,認為可以從網上的空間,互動交流,一起賺錢,原來以自己的性格並不可以,因為我是一個容易被人影響的人。

自從走上一個人的投資路,回報大增,甚至非自己所能預計,亦因為可以專心做自己的事,不用理會別人的問題和想法,在零嘈音的環境下,絕對可以快、狠、準,難怪世界上出色的人都是自我空間的人。

最後發出一點提示:2011年波動趨大,小心第二季,其餘時間放心狂炒,看緊恆指26000點和31900點,阻力無窮,有阻力即全面徹退。樓市方面,看緊美國債券率息曲線,事實上我看完有點不安,有樓的準備3年內可以加按息至5厘,頂得順放心持有,唯高風險低回報而已。

再過幾個月,人生開始踏上新里程,開始財務自由的下一步。

靜靜地過簡單的投資路,仍是最好。

2010年10月27日星期三

沽清兩個第一城單位

這兩天沽清兩個第一城單位 (一自住一投資) 兩個沽出時都係同類單位呎價新高 (以層數, 呎數及單位實用率比較其他座數來計).

兩個單位均為08年中買入:

買入第一間用9成按揭

第二間用8成半按揭 (08年中仍有這個投資按揭保險, 現在已沒有了)

單位比銀行估價分別高9%及5%, 個市幾癲唔洗講, 我懷疑買家承按會否有困難. 不過現在很多買家抬錢都上會, 覺得反正置安心只令市場安心, 而非用家.

以投入本金, 收租回報等計, 兩個單位平均回報180%,連利息等所有開支投入二十幾萬及三十幾萬, 連租金及樓價差幅賺四十幾及六十萬。當年有blog界中人話借錢買樓蝕死我, 仲有人咒我海嘯時俾銀行call loan............ 其實是一派胡言,現在賣出,向大家報喜,是最好的回應。亦可以擔保我不會傻得換樓加大按揭.

別問我幾時見頂, 我只知在內地開始加息及歐美經濟仍不明朗的時期,股票及資源已較物業吸引。樓市現在人人恐慌性買入, 追價唔斬眼, 與銀行估價差10%都買, 就應該沽出。

投資物業最忌賺到最後一萬, 因為一旦市況崩潰, 每一個星期可以跌5-10%,半年可以無一半市值。我傾向留最後10%給人賺,而兩層物業沽出價跟97頂峰連10%差價都沒有。

值得一提是:純升幅計,質素較好的中層兩房升值25%,質素較差的低層一房升值反而33%,兩個都是以當時市價稍低2%買入。再次証明,爛茶渣有時有可溢出茶味。

祝大家股樓暢旺, 繼續賺多D。

2009年1月5日星期一

恆常致富之路:現金流投資法

寫blog 轉眼有兩年多,這兩年也是資本市場最興奮和最失落的時間,筆者亦經歷了好多變化。牛市末期,孖展抽IPO勁賺幾倍,全個組合的股票都有雙位數字的賺幅 (不用找,因為怕現實生活的朋友看到,早就被刪除了,但看了這個BLOG 兩年的老朋友就會見過)。及時全身而退,再在熊市低潮,大家都心慌意亂時,狂買價值股,至今仍在坐艇,亦心知很多人對前景、對投資、對筆者這類人充滿懷疑,一切也心裡有數。

研究過不同的投資,筆者認為有一個方法,是放諸四海皆準,亦可以做到投資第一步及最重要的一步:跑贏通脹。那就是現金流投資法

不論你短炒長持,短線中線,現金借錢,用甚麼工具都好,最重要還是為投資帶來正現金流。不同時期會有不同最賺錢的方法,例如牛市時用孖展,熊市中期買入反彈即走,熊市很恐慌時大量買入長持...... 無論如何,只要投資為你持續帶來正現金流,就會致富,所以富爸爸的作者,一直強調要有正現金流,而房地產和優質股就是最好的工具。這也是筆者公開內容裡面,最後一篇要和大家分享的東西。無論通脹通縮,只要有資產給你現金流,不但你有金錢可以生活,亦可以有更多積蓄,不用擔心要吃雞而沒有蛋吃。因此,人應該趁自己年青,用盡所有方法,擴大現金流入,讓自己老來無休

有人質疑筆者借錢買股 (其實在反彈時把借錢的部份沽出了,但只私下跟幾位BLOG友說過,而寶藏更加undervalue,所以換了少許),又有人質疑筆者做按揭買樓 (其實槓桿正現金流是罕有地大),亦有人懷疑筆者將要末頂,說筆者根本放空炮 (其實要發達,應該管自己的數,而不是其他人的賬薄),更有人鬧筆者鼓勵人借錢投資 (筆者從不鼓勵人這樣做,要斷章取義找人罵,富爸爸是始作俑者,有興趣可寄電郵罵他) 這一切對筆者來說有點壓力,那種好心分享而自討苦吃的感受,跟平日上班一樣,反而人事壓力比上班更厲害幾倍

踏入09年,筆者將要展開人生最美好的新一頁,自此以後亦可能較少時間可以寫BLOG,倒不如索性轉為私人性質,讓討厭小弟的人少一條眼中釘,喜歡小弟的文章人繼續有些東西可以看。筆者沒有想過要聲名大噪,也不用討好任何人令自己的名字出現在某書刊上 (見人講人話,見鬼講鬼話,我做唔出),只會繼續做自己喜歡的事,亦肯定自己40歲前會有比年薪高幾十倍的身家。

今次是小弟最後一次公開寫BLOG,自此本部落格將轉為私人性質,跟志同道合的人一起分享。有興趣加入,可以用私人留言,留下個人資料,越詳細越多資料越好,最好有電郵,以便日後版聚時用。 (現時約有近300人)

最後,祝大家富足一生,後會有期。

2008年12月27日星期六

拆息暴跌與樓市前景 (最終回)

租金和樓價也有微妙關係。租金升、樓價又升,樓價升、租金又升。因為P-X%過一兩年可能成為過去 (世界各地樓按很多都是P+X%,按息便宜絕全球的香港可能會跟隨),舊有放租的人很可能不會轉按或售樓,繼續放租,結果,會鎖住了一部份的沽售力量。長線收租客繼續收租,但二手供應又減少,如果未來新供應又減,想買樓的人如果怕高利息去了租樓,結果租金就跟著升,樓價就更貴了。這個只是從供應層面來看,如果經濟差得很,租金和樓價最多可能只是橫行,而較難大升。

不過,可別忘記,由於全球各地不停印銀紙救市,可預期的是,當經濟回穩,這些暫未流通的貨幣,會慢慢流通市面。當這些貨幣流通出來,通脹就會重現,而由於今次貨幣量一次過大量增加,筆者相信,下一個十年,不但美元會貶值,全球亦會進入一個高通脹的年代,屆時會出現高通脹,高利率。

現時樓市正像是股市的牛市一期,大家都未相信樓市會有上升的機會,筆者不敢說樓市見了底,但肯定未來一兩年也是買樓自住和長線收租的好機會。筆者並非算命師傅,有可能會錯,但即使錯了,物業的防守力驚人,可說是十分安全的保值工具。筆者有興趣在未來一兩年再買物業,亦正積極為首期努力。

當然,如果你是喜歡常常按市值計算自己投資盈虧的人,每每要用全現金付賬才安心的人,希望有強大資本增值的人,又認為建立現金流不比資本增值重要,那麼物業市場並不適合你,因為升跌太溫和了,又有槓桿又要擔心自己沒頂,只會痛苦完又再痛苦

筆者認為致富有很多方法,物業投資是其中一種,最重要是選擇最適合自己的方法

2008年12月24日星期三

追落後

不論牛市熊市,總有些人覺得,股票之間要追落後。

上次牛市,大家比較6行3保,覺得中行及信行股值比建行和招行低,有追落後概念,結果呢?中行P/B高只有3倍,建行最高超過4倍,信行最高是上市時,不足4倍,招行最高卻有8倍。結果,升幅落後的繼續落後,越追越落後。

最近,市場傳言,匯控比國際同業p/b高,因為國際同業P/B由0.1倍至0.8倍不等,所以有下跌空間,概念跟追落後十分相似。

在此,先引用祖祖兄的文章:

有大行指,滙控的估值比同業高很多,例如比花旗美銀細摩等,其P/B都大幅拋離對手,故有下調空間。

又指滙控的Tier 1 Ratio得8.9%,比同業低,有集資壓力。

以上兩點,本是同根生。

滙控P/B較高,有兩個原因,一是價格高,二是Book Value低。
BV低,原因其他大銀行都曾受政府或股東注資,直接塞錢入Equity。
花旗美銀細摩都受到財政部注入250億美元,花旗從中東佬身上不知拿了多少錢,而細摩亦曾發行優先股及次級債券集資。
英國那些,最好的渣打靠配股集資,巴克萊靠中東泵水,其他靠政府。

價格高,是因為海嘯發生咁耐,滙控的資本同資產負債表都未出現壓力,股東權益沒有受到影響。

第二點,一樣。Tier 1 Ratio相對低,是因為無集資。無集資,係因為一直都無需要集。無需要集,係實力的表現。

市場忽視滙控能一直維持高BV及高資本充足率的能力,但對屢集資、屢輸錢的公司卻眷顧有加,是什麼道理?

我不否認市場的力量,但矯枉請勿過正,形勢是不會因價格變動而改變,而金融業是不會因為海嘯而消失。


引用自:http://hk.myblog.yahoo.com/jojo-ralph/article?mid=2270

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好明顯,匯控是極少數不用集資的國際銀行,而且資產流動性高,一直以來只是手上的資本營運,估值較高是合理的。現在卻有市場人士認為匯控跌幅要追落後,實在是荒謬之極。難度巴郡要跌至跟AIG一樣P/B? 中人壽又要跌至跟宏利一樣P/EV? 如是者,恆生和Wells Fargo就慘了,因為他們比中銀香港估值高幾倍!這種做法,根本是用蘋果跟白菜比較,因為他們同樣是食物,可笑吧。

這套唱淡的原因固然令人莫明奇妙,而在投資者前景悲觀時出此下策,成功率的確會比較高,但亦肯定另有目的。

最近匯控put 輪的街貨量,暴升至9成,可說是淡市少見。傳聞一出,匯控股價跌,輪商狂派貨,街貨急升,引來一大堆淡友散戶買put 輪,「追落後」言論的詭計,不攻自破。

筆者仍然認為,萬一匯控要配股,一定是涉及重大收購或一筆過超大額撥備,否則根本不需要配股。即或匯控派息暴減4成,現價還接近6厘,要追落後,恐怕要像花旗一樣,每股派息跌至USD.01才有點機會吧。

聖誕節前夕,小弟在此祝大家聖誕快樂!

2008年12月22日星期一

匯控新聞逐一探討

市場盛傳HSBC會配股,又傳會減少派息,最近更被標準普爾降評級,真是壞消息不斷

傳聞這麼盛,實在令人覺得,配股機會很高,筆者逐一分析,表達一下拙見:

1. 配股

HSBC核心資本流足率高達8.9%,資金流動性及客戶存款龐大,如果看截至第三季的基本數字為止,沒有任何配股需要。如果真的配股,可能是因為將有大規模收購,或者匯控決定為早前估計穩健的業務進行一次過大額撥備,免除後患,以匯控的超保守管理模式,這些做法機會不低

2. 派息

大家都擔心派息會減少,筆者相信這一點,匯控高層暫時都未必有確實的答案。現時金融市場的變化很大,萬一債券價值下跌,業務仍未回復正常,CDS出現更嚴重問題,再撥備也是無可厚非,那麼即使過去幾年收埋的百億美元都可能因為環境艱難,而不敢用作派息。筆者猜想,如果匯控真的有集資需要,會寧可選擇成本較低的方法:以新股代現金股息。

另一個可能,是先低價供股,再增加派息。匯控強項是維持原有股東利益,所以派息總額依舊按年增加10%,但因為供股的攤薄效應,每股派息會下降,而對有供股的股東,股息金額將維持大致一樣水平。

例如:4股供1股,每股派息$7.8因攤薄而變成$6.2

3. 評級

評級機構繼美國汽車業、雷曼事件及內地房地產業等事件後,再次令筆者失望。美國汽車業的經營模式,早就被分析員指終有一日會出現問題,但他們的債券及公司卻得到很高的評級。雷曼事件則不消多說。早前有內地房地產,下調內地的房地產業至負面。其實,內地房地產的泡沬,不少人都看到。筆者也不是甚麼專家,年初亦指出內地房地產有泡沬,前景負面將,但評級機構遲了半年才下調。今次匯控和歐洲某些銀行股,則指他們資產質素下降及前景不明而作下調,反而經營新興市場的公司業務前景高度不明朗則沒有下調。實在令人懷疑,究竟評級機構用甚麼準則來評級?前景?資產質素?經營環境?似乎在上述事件裡面,他們用了三從準則,令人莫明奇妙。

言歸正傳,市場傳聞或者不是沒有理由,筆者也相信管理層曾經有討論過是否需要配股一事。筆者相信匯控管理層會做明智的事,投資固然要看賬目,但如果管理層是高明的人,公司又仍然有市場優勢,又何需太擔心?

回想起來,巴郡都被人質疑會否破產,市場對匯控的態度,或者都算寬大了。