Hope for the best, Prepare for the worst

投資做生意，從來都要為最好和最壞作出打算

有物業代理及相關人士表示，銀行最近做了一件甚少做的事：向物業按揭貸款人追還款

銀行極少這樣做，因為萬一對方還不起錢而被收樓，銀主盤極可能會令銀行直接做成損失，這個反映銀行開始進一步收緊信貸

不過，銀行為甚麼會這樣做呢？其實主要是因為對方是廠家

不少港商以物業作抵押借錢做生意，物業可能是工廠和寫字樓，甚至自住的豪宅。現時銀行對豪宅和廠家甚為小心，銀行追差價和追還款，實不為奇

傳統以來，銀行向非企業貸款人追差價的情況極少，特別對於準時還款和屬穩定職業的業主，通常都以禮相待，繼續賺息差

再者，傳統大銀行資本充足，極少出此下策，向還款人追差價，對銀行來說，你的物業跌99.9%也不重要，甚至變成危樓也不要緊，最重要是你準時還款

筆者的物業並非豪宅，本人亦非廠家，相信應該不會成為不幸的一員

鑑於負資產問題開始出現，而某物業代理又呼籲借了高成數按揭的人要有心理準備，銀行可以追差價，所以筆者都作出心理和實質的準備，儘管筆者認為可能性接近零