股樓我見 (1)

照現時情況，股市樓市暫時穩，特別是樓市，跌勢因為銀行開始較為鬆手放水而改善，但想有P-2.9這類按揭息就不可能了。未來一年，樓市會繼續受失業率和經濟前景不明影響，所以很難會大升，但因為調整深，又未見有通縮現象，租金亦回順，租金可支持樓價，維持現時水平，個人認為，中原指數不太可能跌穿50 (銀行又突然不放水則另計，這點根本無法預計)。當然，如果經濟出現惡性循環，情況可以更差。現時各國堅決救市，回歸十一年，經歷兩代特首，內地政府又發現港人無力治港，相信會繼續運用本港法制和金融制度開放的優勢，讓人民幣走出去，經濟不會太差。希望失業率升至沙士水平，可以執到平貨，可能是個奢望。

很多人常常說，現時是全球經濟有問題，一定會差過沙士。不過大家又有否想過，哪一件事對本地經濟有更大影響？沙士有如一場為時數月的內戰，人人不敢上街，更徨論消費？現時所謂金融海嘯，任何地方一減價，大家一窩蜂去消費，內部需求不差，你說哪一件事影響大？沙士時的香港，有如現時曼谷機場，根本無航班升降，其他地方機場都只能給少數航班 (所以政府又可以找到理由，解釋為何行動比澳門和內地政府較慢) 全球經濟蕭條，會否令你連去茶餐廳食晚飯都不敢？又有否令你在旺角行人專用區走，有如走在田徑場上 (又要走得快又無人阻)？值得深思。

那麼，筆者對本地經濟又有何見解？下篇續