拆息暴跌與樓市前景 (1)

拆息就像早前的油價一樣，一跌不可收拾：

香港時間15/12/2008
早上11時15分的結算率。
到期日 港元利息結算率

隔夜 0.11000
1 星期 0.16071
2 星期 0.35000
1 個月 0.72071
2 個月 1.22000
3 個月 1.51929
4 個月 1.70143
5 個月 1.89929
6 個月 2.05357
7 個月 2.08714
8 個月 2.11786
9 個月 2.15214
10 個月 2.17071
11 個月 2.19000
12 個月 2.20429



3個月拆息由10月時3厘跌至只有1.52厘，但Prime rate 只減了0.25%。由5.25厘減至5厘。筆者早前估計，至少減0.25厘，現在要想的問題是，究竟今次是一次過減0.5厘，還是分兩次減0.25厘。12個月拆息都只有2.2厘，1個月更跌穿0.8厘，香港Prime rate 很有機會跌至聯繫匯率成立以來的最低水平。

另一方面，新做樓按由P-2.9厘慢慢調升至P-1厘。如果情況繼續，如部份銀行界人士所料，樓按重回97前P+X%的水平，樓市將會很戲劇性的變化。

讓筆者過幾天有空，議息結果公布後，再作出分析。