拆息暴跌與樓市前景 (最終回)

租金和樓價也有微妙關係。租金升、樓價又升，樓價升、租金又升。因為P-X%過一兩年可能成為過去 (世界各地樓按很多都是P+X%，按息便宜絕全球的香港可能會跟隨)，舊有放租的人很可能不會轉按或售樓，繼續放租，結果，會鎖住了一部份的沽售力量。長線收租客繼續收租，但二手供應又減少，如果未來新供應又減，想買樓的人如果怕高利息去了租樓，結果租金就跟著升，樓價就更貴了。這個只是從供應層面來看，如果經濟差得很，租金和樓價最多可能只是橫行，而較難大升。

不過，可別忘記，由於全球各地不停印銀紙救市，可預期的是，當經濟回穩，這些暫未流通的貨幣，會慢慢流通市面。當這些貨幣流通出來，通脹就會重現，而由於今次貨幣量一次過大量增加，筆者相信，下一個十年，不但美元會貶值，全球亦會進入一個高通脹的年代，屆時會出現高通脹，高利率。

現時樓市正像是股市的牛市一期，大家都未相信樓市會有上升的機會，筆者不敢說樓市見了底，但肯定未來一兩年也是買樓自住和長線收租的好機會。筆者並非算命師傅，有可能會錯，但即使錯了，物業的防守力驚人，可說是十分安全的保值工具。筆者有興趣在未來一兩年再買物業，亦正積極為首期努力。

當然，如果你是喜歡常常按市值計算自己投資盈虧的人，每每要用全現金付賬才安心的人，希望有強大資本增值的人，又認為建立現金流不比資本增值重要，那麼物業市場並不適合你，因為升跌太溫和了，又有槓桿又要擔心自己沒頂，只會痛苦完又再痛苦

筆者認為致富有很多方法，物業投資是其中一種，最重要是選擇最適合自己的方法